Costa Rica Luxusresort

Preise: Hausbau

Nach dem Erwerb eines Baugrundstück in unserer Anlage haben Sie bis zu einem Jahr Zeit, mit dem Bau
zu beginnen. In dieser Zeit können Sie uns Ihre genauen Vorstellungen und Wünsche mitteilen, wie Ihre Hacienda gebaut
werden soll. Dazu geben wir Ihnen auf Wunsch gerne Anregungen und fachmännische Vorschläge.

Anschließend wird gemäß Ihren Angaben und Wünschen kostenlos ein Entwurf unseres Architekten gemacht, der so lange
abgeändert wird, bis alle Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklicht sind und eine erste Preiskalkulation erstellt werden kann.

Nun kann ein verbindlicher Kostenplan mit den Zahlungsstufen erstellt werden. Nach dem erteilten Bauauftrag
wird der detaillierte Plan erstellt und nach ca. zweimonatiger Genehmigungphase
beginnen die Bauarbeiten, die normalerweise nach weiteren sechs Monaten abgeschlossen sind.
Ihre Hacienda ist bezugsfertig.

Unser Baumeister baut für Sie schlüsselfertig. Acht Monate nach Vertragsabschluss
ist Ihre Hacienda bezugsfertig.

Hier für Sie drei Preisbeispiele mit Erklärungen zur Preisermittlung Ihrer Hacienda:

1. 180 m² - Wohnraum - $340,000
2. 230 m² - Wohnraum - $432,000
3. 300 m² - Wohnraum - $560,000

zuzügl. 13% für den Genehmigungsprozess

Zahlungsplan in vier Teilen

13% Anzahlung = Genehmigungsverfahren
Wohnraum m² x $1880 + 13% für den Genehmigungsprozess
Im Preis von $1880 pro m² ist alles enthalten, drinnen wie draußen: Standardpool, Garagenauffahrt, Außenbereich inkl. Terrassenplatten und Standardrasen / Grünbepflanzung (1 Laubbaum, 1 Palme etc.).
Alle Materialien so wie nachstehend aufgelistet im Anhang zum Bauvertrag (siehe unten).

Vier Zahlungen zu je 25%:

25% fällig bei Baubeginn zum Kauf der Materialien
25% fällig bei Fertigstellung des Fundaments (Bodenplatte)
25% fällig bei Fertigstellung des Mauerwerkes inklusive elektrische und mechanische Anlagen
25% fällig bei Fertigstellung von Dach und Innenausbau

Der Bauzeitraum beträgt etwa acht Monate ab Auftragserteilung, d.h. die Ratenzahlungen sind ca.alle zwei Monate fällig. Bei jeder Zahlung werden 5% zurückgehalten für eventuelle Mängel. Einen Monat nach Schlüsselübergabe wird diese einbehaltene Summe nach Beseitigung der eventuellen Mängel fällig.

Inklusive Doppelgarage, gefliestem Pool, Whirlpool, überdachter und mit Steinplatten
belegter Terrasse sowie Gartenanlage

Inklusiv ist auch:

Küche:

In jedem Stil und Material, auch exotische Hölzer, in allerbester Ausstattung mit sämtlichen hochwertigen und modernen Geräten wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug.

Bäder:

Mit Mobiliar, Wanne, Duschen, durchgehend gefliest und alle Armaturen nach Ihrer Wahl.

Einbauschränke:

Schrank im „Master Bedroom“ begehbar mit voller möblierter hochwertiger Ausstattung in Edelhölzern.

Haushaltsraum:

Voll ausgestattet mit moderner Waschmaschine und Trockner.

Böden:

Sie können wählen zwischen Teppichboden, Stein, hochwertigen spanischen Fliesen und Holz.
Jeder Raum ganz nach Ihrer Wahl.

Weitere Materialien, die beim Bau verwendet werden:

Anhang/Baubeschreibung (fester Bestandteil des Bauvertrages):

Die Fundamentarbeiten entsprechen dem Baubeginn und beinhalten daher den Entwurf, die Ausschachtungen und Füllungen, das Anfertigen von Schildern, Fundamentträgern und Stützmauern sowie das Erstellen der Säulen und Wände.

Bei diesem Bauwerk besteht das Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen mit einer Dicke von 15 und 20 cm. Die Böden werden mit Keramikfliesen aus Feinsteinzeug (Porcellanato) belegt, welche vom Eigentümer auszuwählen sind. Für alle Innenräume wird die Verbindung zwischen dem Boden und der Wand durch eine Holzfußleiste von 7,5 cm Höhe vorgenommen(Qualität gleich wie bzw. höher als Zedernholz, 1,23 cm Dicke, Farbe und Design vom Eigentümer auszuwählen). Die entsprechende Bepflanzung und Grünanlagen sind fertigzustellen. Der verwendete Rasen muss mindestens der Qualität „Sankt Augustín“ entsprechen, wird in Soden und ohne Unkraut auf einer Schicht von 20 cm Muttererde verlegt.

Glatter, verfeinerter und dick verstrichener Verputz. Falls kein anderes Finish angegeben wird, sind alle Wände, Säulen, Pfeiler, Abschnitte zwischen Tür- oder Fensterrahmen und Außenflächen der Wände, Pfosten und Stützen von Fenstern und Türen mit verfeinertem und dick verstrichenem Verputz fertigzustellen.

FENSTER MIT ALUMINIUMRAHMEN. Bei dem einzusetzenden System handelt es sich um das Rahmensystem AKARI von EXTRALUM oder um ein vom Eigentümer genehmigtes System. Glas: durchsichtiges Floatglas. Die Qualität des Glases muss die nationale Norm 18005-MEC vom 12. Februar 1988, Glas vom Typ A, Grad A1 einhalten. Der Schnitt der Schreiben muss sauber und splitterfrei sein. Die Dicke beträgt 6mm, so genannte kommerzielle Maße (medidas comerciales) werden nicht akzeptiert.

Decke aus Gipsplatten: Diese wird mit einer Struktur aus verzinkten Eisenprofilen alle 40 cm mit Gipsplatten von 12,5 mm Dicke vorgenommen. Bei der Verbindung von Platten wird die Fuge aufgefüllt und mit Papierstreifen bedeckt, um dann verkittet und abgeschmirgelt zu werden. Im Anschluss daran wird eine Versiegelung für Gipsplatten und dann das Finish aufgetragen. Hierbei handelt es sich um eine Schicht aus Acrylversiegelung als Grundierung und zwei Schichten Anstrichfarbe.
Haupttür: Die Haupttür besteht aus massivem Holz. Die Abmessungen werden in den Bauplänen angegeben. Jede Tür muss die entsprechenden Vorrichtungen für die benötigten Schlösser und Beschläge wie Scharniere, Schloss, Türstopper, Türdämpfer, hydraulische Verriegelung und sämtliches andere Zubehör aufweisen, das für ein angemessenes Funktionieren benötigt wird.
Rahmen der Innentüren: Die Rahmen der Innentüren bestehen aus Zedernholz oder einer besseren Qualität. Die Verwendung von LORBEER-Holz ist nicht zulässig. Bei den Abmessungen der Sicherheitsrahmen handelt es sich um die Standardabmessungen, die auf dem Markt erhältlich sind. Die Rahmen müssen mit den angegebenen Vorrichtungen und Zubehörteilen zur Installation von Scharnieren, Türdämpfern, Schlössern und hydraulischen Verriegelungen versehen sein. Zur Installation sind die Verankerungen vom Typ EMA zu verwenden; entlang der gesamten Rahmen-Beton-Dichtung ist das Befestigungselement OHNE NÄGEL oder ähnliches für eine Inspektion anzubringen. Sie werden im Anschluss mit einer Schicht Holzversiegelung und zwei Schichten Anstrichfarbe (deren Farbton beim Bau von der technischen Leitung zu bestimmen ist), Typ SUR Goltex, fungizid oder von besserer Qualität angestrichen. Die Köpfe der Schrauben sind mit Kitt zu füllen und dann mit Farbe und einem Finish zu versehen.
Innentüren: Die Türen bestehen aus Holz gemäß den architektonischen Einzelheiten in den Bauplänen. Die Abmessungen werden in den Bauplänen angegeben. Jede Tür muss die entsprechenden Vorrichtungen für die benötigten Schlösser und Beschläge aufweisen: Scharniere, Schloss, Türstopper, Türdämpfer, hydraulische Verriegelung und sämtliches andere Zubehör, das für ein angemessenes Funktionieren benötigt wird.Die Türen werden danach mit einer Schicht Holzversiegelung und zwei Schichten Anstrichfarbe (deren Farbton beim Bau von der technischen Leitung zu bestimmen ist), Typ SUR Goltex, fungizid oder von besserer Qualität, angestrichen. Die Farbtöne sind vom Inspektor anzufordern, um Muster vorzulegen und die abschließende Wahl zu treffen.
Tor für den Zugang von Fahrzeugen: Vollständig in der Werkstatt angefertigt, aus Vierkantrohr (75mm x 75mm), beschichtet mit einer Zinkchromatschicht, die mittels einer Spritzpistole aufgetragen wird; das Finish ist vom Eigentümer auszuwählen.
Tür für den Maschinenraum: Vollständig in der Werkstatt angefertigt, aus Vierkantrohr (50 mm x 50 mm), beschichtet mit einer Zinkchromatschicht, die mittels einer Spritzpistole aufgetragen wird. Die Verriegelung besteht aus einer perforierten Platte vom Typ Jordomex, die beim Bau auszuwählen ist, gespannt und geschweißt.
Schlösser und Beschläge: Diese Arbeit beinhaltet die Lieferung und Installation aller Schlösser, Scharniere, Türgriffe, Türdämpfer, hydraulischen Verriegelungen, Klinken, Weitwinkelspion sowie sämtliches anderes Zubehör, das für ein angemessenes Funktionieren der Türen benötigt wird. Die Türen werden je nach ihrer Funktion mit einem entsprechenden Schloss ausgestattet. Wenn es sich um eine Tür mit abschließbarem Schloss handelt, sind für jede Einheit drei Schlüssel mit der entsprechenden Kennzeichnung zu liefern.
Tor für den Zugang von Fahrzeugen: Schlüssel für vertikales Schließen für Stift links Nr. 396-1/4b, Marke YALE. Hochwertiges Fallenschloss (cerradura de parche), Schließen durch vertikale Stifte, Sperrsystem, System für Schlüssel im äußeren und inneren Teil.

Haupttür: Schloss für Haupttür – Marke und Modell vom Eigentümer auszuwählen.
Innentüren: Schloss für Innentür vom Eigentümer auszuwählen.
Tür des Maschinenraums für den Swimmingpool: Schlüssel für vertikales Schließen für Stift links Nr. 396-1/4b, Marke YALE. Hochwertiges Fallenschloss, Schließen durch vertikale Stifte, Sperrsystem, System für Schlüssel im äußeren und inneren Teil.
Anstrich: Der Bauunternehmer muss dem Eigentümer schriftlich den Anstrich für einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren nach der Übergabe der Bauleistungen zusagen und sich verpflichten, gegebenenfalls – so oft wie erforderlich – die Oberflächen erneut anzustreichen, falls diese innerhalb des vorgenannten Zeitraums über das normale Maß hinaus beeinträchtigt werden. Alle Anstriche, Grundierungen, wasserdichten Anstriche, Lösungsmittel, Glasuren, Korrosionsschutzanstriche, Holzschutzmittel, Versiegelungen, Farbstoffe, Fugenvergussmassen, Lacke, Kitte usw. müssen von erstklassiger Qualität und von der Firma SUR QUÍMICA S.A. oder besser sein. Das Finish der angestrichenen Oberflächen muss erstklassig sein. Dort, wo dies erforderlich ist, muss eine sorgfältige Verkittung vorgenommen werden, damit die anzustreichenden Oberflächen vollständig glatt sind.
Dächer: Das Tragwerk der Dächer besteht aus Deckenkassetten-Holz (50 x 150 mm); beim Holz handelt es sich um Tamarinde-, Pochote- bzw. Mandelholz oder eine andere Holzart von vergleichbarer oder besserer Qualität.
Dachbelag aus Lehmziegeln: Dachbelag aus Lehmziegeln im Kolonial- oder mediterranen Stil – vom Eigentümer auszuwählen. Die Ziegel werden auf Platten aus verzinktem Eisen Nr. 28 aufgebracht; vor dem Anbringen des verzinkten Eisens wird Dämmmaterial angebracht.

Sanitäranlagen: Alle Sanitäranlagen sowie die Elemente für ihre allgemeine Installation müssen von erstklassiger Qualität sein und durch Fachkräfte eingebaut werden. Der Bauunternehmer stellt alle erforderlichen Materialien zur Durchführung der Arbeiten im Einklang mit den Bauplänen zur Verfügung.
Waschbeckenunterschrank: Aus Schicht- oder massivem Zedern-, Mahagoni- bzw. Melinaholz oder einer anderen von der Inspektion genehmigten Holzsorte (der Einsatz von Lorbeerholz ist unter keinen Umständen zulässig). Die Oberseite besteht aus Granit mit einem noch auszuwählenden Farbton.
Waschbecken: Auf den Unterschrank zu stellen oder fest in ihn einzulassen; vom Eigentümer auszuwählen.
Wasserhahn: Vom Eigentümer auszuwählen.
Siphon: Metallischer Siphon zum Wasserabfluss für Waschbecken, 1 1/4“ (oder 31 mm) Durchmesser oder höhere Qualität, Anschluss an der Wand, aus Metall, mit verchromter Abdeckung, mit Ausnahme des Waschbeckens im Gäste-WC, das mit einem Siphon der Marke DECA, Modell 1680C, Metall mit Chromfinish ausgestattet ist.
Absperrhähne: Gerader Kontrollhahn 1/2 x 3/8“ der Marke COFRES, Modell Hipp-108 oder besser, mit Schraubgewinde an beiden Seiten.
Versorgungsschlauch: Versorgungsschlauch der Marke COFRES, Modell Nr. Eva-a60 3/4x3/4x60cm oder besser für einen stärkeren Durchfluss, verdrillt, aus Edelstahl, Anschlusszapfen aus Messing, flexibel, hochwertig, Anschluss von 3/4" X 3/4" X 60 cm (18 mm x 18 mm), mit Gewinde. Betriebsdruck: 8,8 kg/cm2 bei 125 PSI.
WCs: WCs vom Eigentümer auszuwählen. Versorgungsschlauch für WCs 7/8“ x 3/8“, Marke COFLEX, Modell Nr. easc40 oder besser für einen stärkeren Durchfluss, verdrillt, aus Edelstahl, flexibel, hochwertig, Anschlusszapfen aus Messing, Gewindeanschluss, Betriebsdruck: 8,8 kg/cm2 bei 125 PSI, widerstandsfähige Wachsdichtung.

Duschen: Mischbatterie vom Eigentümer auszuwählen, rundes Sieb von 100 mm
Ergänzende Ausrüstung für das Bad:
Handtuchhalter in Form einer Stange, Marke HELVEX Proyecta Spacio, verchromt SP05
Handtuchhalter in Form eines Metallrings, Marke HELVEX Proyecta Spacio, verchromt SP06
Toilettenpapierhalter HELVEX Proyecta Spacio, verchromt SP04
Metallische Seifenschale der Marke HELVEX Proyecta Spacio, verchromt SP08
Haken der Marke HELVEX Proyecta Spacio, verchromt SP06

Spüle: Spüle der Marke AFA mit doppeltem Becken für Submontar AF8400, mit Armatur für Spüle der Marke HELVEX, Modell OPTIMA, Chromfinish E300. Metallsiphon für Wasserabfluss der Spüle, Anschluss an der Wand, aus Metall, mit Chromüberzug. Gerader Kontrollhahn 1/2 X 3/8“ der Marke COFLEX Modell ip-108 oder besser, mit Schraubgewinde an beiden Enden. Versorgungsleitung der Marke COFLEX, Modell Nr. eab-a60 3/4 x 3/4x60cm oder besser für einen stärkeren Durchfluss, verdrillt, aus Edelstahl, Anschlusszapfen aus Messing, flexibel, hochwertig, Anschluss von 3/4" X 3/4" X 60 cm (18mm x 18mm), mit Gewinde. Betriebsdruck: 8,8 kg/cm2 bei 125 PSI. Arbeitstemperatur: 0° C bis 65°C.

Arbeitsspüle: Spüle der Marke AFA mit einfachem Becken für Submontar AF5545, mit Armatur für Spüle der Marke PERFLEX, Modell ONDA, 8 Zoll, Chromfinish 1878. Metallsiphon für Wasserabfluss der Spüle, Anschluss an der Wand, aus Metall, mit Chromüberzug. Gerader Kontrollhahn 1/2 X 3/8“ der Marke COFLEX Modell ip-108 oder besser, mit Schraubgewinde an beiden Enden. Versorgungsleitung der Marke COFLEX, Modell Nr. eab-a60 3/4 x 3/4x60 cm oder besser für einen stärkeren Durchfluss, verdrillt, aus Edelstahl, Anschlusszapfen aus Messing, flexibel, hochwertig, Anschluss von 3/4" X 3/4" X 60 cm (18 mm x 18 mm), mit Gewinde. Betriebsdruck: 8,8 kg/cm2 bei 125 PSI. Arbeitstemperatur: 0° C bis 65°C.

Küchenmöbel: Die Küchenmöbel sowie deren Elemente zum allgemeinen Einbau müssen von erstklassiger Qualität sein und durch Fachkräfte eingebaut werden. Der Bauunternehmer stellt sämtliche Materialien, die für die Durchführung der Arbeiten gemäß den Bauplänen erforderlich sind. Sie werden aus Holz mit einer beim Bau zu wählenden Granitoberfläche mit einem Spritzschutz (Back Splash) aus demselben Granit und feuchtigkeitsbeständigen Innenelementen gefertigt.

Schränke: Die Schränke sowie deren Elemente zum allgemeinen Einbau müssen von erstklassiger Qualität sein und durch Fachkräfte eingebaut werden. Der Bauunternehmer stellt sämtliche Materialien, die für die Durchführung der Arbeiten gemäß den Bauplänen erforderlich sind. Sie werden aus einem beim Bau zu wählenden Holz einschließlich Finish gefertigt.
Elektrische Geräte: Im Bauumfang sind folgende Geräte inbegriffen: Kühlschrank mit zwei vertikalen Türen, Elektroherd in Kochinsel, Geschirrspülmaschine, Mikrowellenherd, Waschmaschine, Trockner und Küchenabfallentsorger in der Spüle. Alle vorgenannten Geräte sind von der Marke Frigidaire oder besser.
Anderes: Der Swimmingpool ist vollständig ausgestattet, Warmwasserbehälter mit einem Fassungsvermögen von 40 Gallonen (ca. 151 Liter) und eine Anlage zur der individuellen Aufbereitung des Abwassers mit Bewässerungssystem.
Elektrische Elemente: In diesem Teil werden die Lampen aufgeführt, die beim Projekt zu verwenden sind. Außerdem werden die Anschlusselemente, die Verkabelung, die Verbindungsstücke, Leitungen und sonstigen elektrischen Elemente aufgeführt.
Leuchten: Tecno Lite (Katalog 2010)
SCHEINWERFER FÜR SWIMMINGPOOL: Marke AMERLITE, Gehäuse und Druckring aus Edelstahl, mit prismatischer Abdeckung aus temperiertem Glas, 8 1/8 Zoll, mit 12-Volt – 100 Watt-Strahler, mit AMERLITE-Kabel von 100 Zoll (ca. 254 cm) Länge, PVC-Nische, Schaltkasten für Strahler, PVC-Dichtung für Swimmingpool-Nische und Gewinde-Dichtungsabdeckung für PVC-Nische.
Spezielle Ausschalter, Steckdosen und Ausgänge im Blickfeld
Alle Elemente sind von der Marke BTICINO, Stil LIGHT, mit weißem Finish oder von besserer Qualität. Falls diese zum Zeitpunkt der Baudurchführung nicht auf dem nationalen Markt verfügbar sind, sind die technischen Handbücher sowohl der Linie LIGHT von BTICINO als auch der vorgeschlagenen Produktlinien vorzulegen.

Der Bauvertrag
VERTRAG FÜR DEN SCHLÜSSELFERTIGEN BAU EINES WOHNHAUSES IN DER WOHNANLAGE „HACIENDAS TECHO DEL MUNDO“

BEI DEM VERTRAGSPREIS „SCHLÜSSELFERTIG,“ DER VOR ABSCHLUSS BEKANNTGEGEBEN WIRD,
SIND ALLE UNTEN AUFGEFÜHRTEN ANZAHLUNGEN ENTHALTEN.

ERSTENS: VERTRAGSGEGENSTAND. Der BAUUNTERNEHMER verpflichtet sich, für den EIGENTÜMER die Arbeiten zum Entwurf, zur technischen Aufsicht und zum Bau des Projekts durchzuführen, das sich an folgendem Ort befindet: CONDOMINIO (WOHNANLAGE) HACIENDA TECHO DEL MUNDO, gekauftes Grundstück, gelegen im Bezirk San Isidro de Cóbano, Provinz Puntarenas, eingetragen im Nationalen Grundstücksregister.

ZWEITENS: DER ENTWURF. Der BAUUNTERNEHMER entwirft die Baupläne für das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche, die sich nach den ausgesuchten Hausmodell ergibt. Diese beinhaltet die folgende Flächen: HAUSFLÄCHE, GARAGENFLÄCHE, SWIMMINGPOOLBEREICH und dazu gehöriges MASCHINENHAUS sowie die ÜBERDACHTE TERRASSENFLÄCHE, alles gemäß einem vom EIGENTÜMER genehmigten Vorentwurf. Die Grün- und Freiflächen richten sich individuell nach Größe des ausgewählten Grundstückes und kommen in der Standardausführung mit angelegtem Rasen und minimaler tropischer Bepflanzung. Der Entwurf entspricht allen für Costa Rica geltenden technischen Normen. Die zu erstellenden Pläne schließen den architektonischen, baulichen, mechanischen und elektrischen Entwurf ein, wofür der BAUUNTERNEHMER vor Baubeginn alle erforderlichen Genehmigungen einholt.

DRITTENS: ÜBER DIE KOSTEN FÜR DIE PLÄNE, GENEHMIGUNGEN UND DIE ZAHLUNGSWEISE.
Der für den Entwurf der Pläne vereinbarte Betrag liegt bei 13% der Hausbausumme, der vom EIGENTÜMER wie folgt entrichtet wird: 50% zum Zeitpunkt der Unterzeichnung und die restlichen 50% nach Abschluss der Erstellung der Pläne innerhalb eines Zeitraums von dreißig Tagen nach Vertragsabschluss. Nach Fertigstellung der Pläne fallen die Gebühren an für den Erhalt der Baugenehmigungen durch das Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, Setena, die Municipalidad (Stadtverwaltung) Cóbano und das Instituto Nacional de Seguros (Nationale Versicherungsanstalt). Diese Gebühren sind in den obengenannten 13% inbegriffen. Die Genehmigungen sind innerhalb von fünfzehn Tagen nach VERTRAGSABSCHLUSS zu erhalten.

VIERTENS: TECHNISCHE VERANTWORTUNG FÜR DEN BAU.
Der BAUUNTERNEHMER führt die Bauarbeiten im Einklang mit den vom EIGENTÜMER genehmigten Bauplänen durch, der dafür verantwortlich ist, die Änderungen, Erweiterungen und anderen Entscheidungen, die während des Bauprozesses getroffen werden, mitzuteilen und weiterzugeben; diese werden ordnungsgemäß vom Planer im Bautagebuch vermerkt, wobei dieses zusammen mit den Plänen und den Spezifikationen die technischen Unterlagen für die ordnungsgemäße Durchführung der gesamten Arbeiten bildet.

FÜNFTENS: BAU.
AUSRÜSTUNG: Der BAUUNTERNEHMER stellt sämtliche Materialien, Werkzeuge, Ausrüstung und sonstige erforderlichen Elemente für die Durchführung der beauftragen Bauleistungen.

MATERIALIEN: Der BAUUNTERNEHMER stellt sämtliche Materialien, bei denen es sich um hochwertige Materialien handelt, bis zur Schlüsselübergabe an den EIGENTÜMER, der diese für die durchzuführenden Ausbauarbeiten vor der Übergabe per vorgelegten Kataloge durch den BAUUNTERNEHMER und Besichtigungen vor Ort abnehmen muss.

ARBEITSKRÄFTE: Der BAUUNTERNEHMER bezahlt die in der erforderlichen Menge und Qualifikation eingesetzten Arbeitskräfte für die Durchführung der Arbeiten und entrichtet die gesetzlich vorgeschriebenen Sozialleistungen für dieses Personal.

Es besteht kein Arbeitsverhältnis zwischen den Arbeitnehmern, d.h. den Technikern, den Bedienern, gelernten und ungelernten Bauarbeitern usw., die der BAUUNTERNEHMER bei diesen Arbeiten einsetzt, und dem EIGENTÜMER.

SECHSTENS: WERT DES BAUVERTRAGS.
Folgendes ist Teil dieses Vertrags mit dem gesetzlichen Geltungsbereich: der vorliegende Bauvertrag, die technischen Bauspezifikationen und die Baupläne.

Der Gesamtwert dieses Vertrags zum schlüsselfertigen Bau eines Wohnhauses ergibt sich nach ausgewählten Hausmodell für die gesamten in den Bauplänen beschriebenen Bauleistungen.

SIEBTENS: AUFTRAG ZUM BEGINN DER BAUARBEITEN, ZAHLUNGSWEISE UND GEWÄHRLEISTUNGSEINBEHALT.
Bei Beginn der Bauarbeiten übergibt der EIGENTÜMER dem BAUUNTERNEHMER einen Betrag von 25% des vereinbarten Gesamtbetrags als anfängliche Zahlung für die Aufnahme der vereinbarten Arbeiten. Der BAUUNTERNEHMER beginnt innerhalb von sechs Arbeitstagen nach der anfänglichen Zahlung mit den Arbeiten. Ab diesem Zeitpunkt läuft die Frist für die Ausführung der vereinbarten Bauleistungen. Der restliche Betrag für den Vertrag wird in drei gleichen Tranchen von 25% entrichtet.
Dabei werden 5% bei jeder Zahlung als Gewährleistung einbehalten. Dieser Einbehalt wird dem BAUUNTERNEHMER dreißig Tage nach zufriedenstellender Abnahme des Bauwerks zurückgegeben. Die ersten beiden Zahlungen werden für den Bau des Hauses einschließlich elektrischer und sanitärer Anlagen (obra gris) und die beiden restlichen für den Innenausbau und die Endbearbeitung (acabados) vorgenommen.

ACHTENS: FRIST.
Die Frist für die Durchführung des Bauvorhabens liegt bei acht Kalendermonaten, wobei das feste Datum für den Vertragsbeginn innerhalb des Zeitraumes von bis zu sechs Tagen nach Erhalt der anfänglichen Zahlung liegt.

NEUNTENS: ABNAHME DER BAULEISTUNGEN.
Nach Abschluss der Bauleistungen wird ein Termin für die endgültige Abnahme derselben festgelegt, wobei vor Ort ein PROTOKOLL über die endgültige ABNAHME DER BAULEISTUNGEN erstellt wird; durch dieses Protokoll wird der BAUUNTERNEHMER ab diesem Zeitpunkt von der Verantwortung für die Aufsicht und das Management der Bauleistungen entbunden.

ZEHNTENS: HAFTUNG DES BAUUNTERNEHMERS
Der BAUUNTERNEHMER und der EIGENTÜMER akzeptieren das durch diesen VERTRAG zwischen ihnen geschaffene Vertrauensverhältnis untereinander gemäß den folgenden Bedingungen:

Über die Haftpflicht des Bauunternehmers gegenüber dem Eigentümer:

A.        Die Haftung des Bauunternehmers gilt gemäß den einschlägigen Artikeln des Handelsgesetzbuchs von Costa Rica für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Übergabe und endgültiger Abnahme des Bauwerks.

B.         Weder die Bestätigung der abschließenden Zahlung noch die schriftliche vollständige oder teilweise Abnahme der Bauleistungen seitens des Eigentümers befreien den Bauunternehmer von seiner Haftung für versteckte Mängel der Bauleistungen, Fehler und Mängel bei Ausrüstung, Materialien und Durchführung, die nach der formellen Abnahme der Bauleistungen bis zum Ablauf einer Frist von sechs Monaten danach entdeckt werden.

C.        Gemäß dieser Klausel verpflichtet sich der Bauunternehmer, sämtliche Schäden und Mängel, die der Eigentümer nach Abschluss und Übergabe der Bauleistungen entdeckt, zu beheben und zu reparieren, und sämtliche während des Bauvorgangs beschädigten Elemente und Ausrüstungsteile durch Materialien, Nacharbeiten und Ausrüstungsteilen von hervorragender Qualität zu ersetzen. Die Kosten für besagte Reparaturen und Behebungen werden vom Bauunternehmer getragen.

D.        Sämtliche Ausführungsmängel des Bauwerks, für die ein einfacher Ersatz der mangelhaften Lieferungen und Ausrüstungsteile innerhalb der Garantiefrist des Herstellers vorzunehmen ist, werden gemäß den angebotenen Bedingungen und in gutem Glauben und unter dem Vorbehalt des ordnungsgemäßen Einsatzes der Ausrüstungsteile seitens des Nutzers ersetzt.

Der BAUUNTERNEHMER verpflichtet sich gegenüber dem EIGENTÜMER, die Durchführung des Projekts nach besten Kräften und in Zusammenarbeit mit der anderen Partei vorzunehmen, um ständig hinsichtlich Menge und Qualifikation ausreichendes Personal und Materialien zur Verfügung zu stellen, damit das Projekt ordnungsgemäß im Einklang mit den Interessen des EIGENTÜMERS umgesetzt werden kann. Der EIGENTÜMER verpflichtet sich, seine vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen und den BAUUNTERNEHMER jederzeit für einen erfolgreichen Abschluss des Projekts zu unterstützen.

ELFTENS: ZUSÄTZLICHE VERPFLICHTUNGEN.
Der BAUUNTERNEHMER nimmt zusammen mit dem EIGENTÜMER die erforderlichen regelmäßigen Prüfungen an der Baustelle vor, um den Baufortschritt zu überwachen und verpflichtet sich, die vom Eigentümer gewünschten Korrekturen vorzunehmen. Auf jeden Fall kann der BAUUNTERNEHMER keine Änderungen an den baulichen Spezifikationen ohne vorherige Genehmigung des EIGENTÜMERS annehmen oder durchführen.

Weder die Abschlusszahlung noch die Abnahme der Bauleistungen befreit den BAUUNTERNEHMER von der Haftung für mangelhafte Materialien oder Durchführung, weshalb er alle darauf zurückzuführenden Mängel behebt, die innerhalb eines Zeitraums von zehn Tagen nach dem Datum für den Abschluss und die Abnahme der Bauleistungen auftreten. Gemäß diesem Vertrag beachtet der Bauunternehmer die Haftung, die gemäß den Artikeln 1185, 1186 und 1187 des Zivilgesetzbuchs von Costa Rica festgelegt wird.

ZWÖLFTENS UND LETZTENS: SCHIEDSVERFAHREN UND BEILEGUNG VON MEINUNGSVERSCHIEDENHEITEN.
Dieser Vertrag wird von beiden Parteien gutgläubig unterzeichnet, wobei die Parteien vereinbaren, dass Meinungsverschiedenheiten hinsichtlich der Auslegung oder Anwendung desselben, die nicht zwischen den Parteien beigelegt werden können, einem Schiedsgericht oder dem Gremium zur Beilegung von Konflikten des Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica vorzulegen sind. Eine solche Entscheidung des Schiedsgerichts oder des Gremiums zur Beilegung von Konflikten ist endgültig und bindend für die Parteien; eine Berufung gegen diese Entscheidung kann nicht eingelegt werden.

Zur Bestätigung der obigen Ausführungen wird der Vertrag in zwei identischen Exemplaren in Cóbano, Puntarenas unterzeichnet.

DER EIGENTÜMER                                                   DER BAUUNTERNEHMER